>我养霸总们那些年——人间观众(46)

    玛利亚虽然满心的不情愿，不过到底是见过世面的女强人，知道分寸，愿赌服输。她默默收好了何连天的名片。虽然这一次情场上没能占到便宜，业务上也全面溃败，到如今肯定还是要将对手的名号留下来。亚洲市场是必须要去的，那个新加入WTO的国家那么多人口，如此之大的空白市场，一定要去充分的挖掘才行。
    第54章 54达成所愿
    从K国回程，并不如去程预计的那样闲暇, 众人在迪拜都没能停留半日, 直接转机急急回国。毕竟原来准备的开发矿产一项, 竟然延展扩大，生发出无数可能，而林氏投资的主业虽然在能源矿业，其他领域也有着各种盘根错节的关系，所有这些都需要抓紧谋划。
    K国只是头一炮，偌大的非洲, 甚至是南美洲，走出去的目标相当广泛。哪里值得投资哪里的利润可能更大, 都必须提前就安排了解, 先行铺路。若想跟上国家的大船, 有用武之地，就肯定要有独特的优势并能一直维持这个优势。
    自从那一晚林父接到了周云宁的汇报之后, 次日在国内就成立了海外事业部, 选了最精干的心腹，专门研究对外投资领域的一干事项，研究经济更要研究政局人文。而矿业、能源只是其中一个门类，未来基建、房建这些都要先入手准备起来。
    而针对K国的项目, 周家也能参与进来, K国经济转型, 餐饮旅游业正是被主推的行业, 周云宁也早就被国外难以下咽的饭食折磨的够呛, 摩拳擦掌要趁机将他周家的餐厅开到海外去。
    童彤则没有表态，毕竟对于周林两家的资本而言，自己那点钱还真不够玩的，跟着干就对了。
    眼下还需脚踏实地，先将帝都的根基经营起来。
    好在林安悦之前提起，能将那个招待所的项目搞定，果然是兑现了。童彤从非洲回到国内的时候，时差都没倒过来的时候，人家地主方已经发出邀约，打算正式会务，商谈转让招待所地皮及地上所有建筑物的事宜。
    童彤立刻又忙碌起来。
    又是经过了几轮次谈判，终于将招待所的那个项目收入囊中。抵押四合院贷出来的三千万，又添了一二百万的税费，才彻底开启办理过户的手续。
    海外K国的建新城的项目，国内一般私营的设计单位都无从知晓消息，多还是大国企设计单位有家底的才敢迎难而上。
    C大赵教授因着林家和赵参赞的关系，虽然也早听说了风声，不过他一来主业是教书，个人设计工作室规模有限，研究方向又是旧改和民居，与建新城实在不太搭边，二来还是更看好何连天这边国内的市场。总之呢，这回没有等童彤上门去求，招待所项目还没正式过户，赵教授就主动找上门来了。
    理由也很简单，赵教授可是有民宿公司的股份，为自己参股的公司谋划是理所当然，设计费用当然是成本价就行了。反正设计工作室内都是在读的学生，一边做项目一边写论文，理论结合实践，如果努努力再拿个奖项，比在外边实习单纯挣那几个钱肯定是划算的。有林安悦当年获奖的例子在前，赵教授带着的这一批学生们积极性也相当的高。实地踏看梳理过去的图纸，各种事项都做的很专业到位，比聘请一般的设计单位可上心多了。
    有了赵教授的班子作为建筑设计方面的专家，童彤顿时松了一口气。这招待所别看现在老旧破败，不过当年建设的时候厂子还正是兴旺的时候，有钱的很，盖楼那肯定真材实料的上，结构基础都还是不错的。而今有赵教授给把关，想要将一个看起来单纯质朴的几层小楼改造成时尚现代的城市酒店，并不是难事。
    设计图纸只用了两个月就已经通过了相关评审，童彤这边借助赵教授在行业内的影响力，再加上当初弄四合院的时候各种手续认识的人脉，只用了一个月就将施工手续也都办好，只等着招标开工了。
    谁料那边原地主方又发出了邀请，说是有一家国字头的大房企看上了厂区的地，已经开始着手推动国家收储用地，不过人家也是行家，一眼看出了招待所这一小块地对整个大局的影响，才让原地主牵线，两家坐在一起希望好好谈谈。言外之意，是打算要动那块地了？
    童彤没想到事情进展那么快，原本还计划先将招待所改造好了，起码外观上看起来档次已经提升，将来是否正式开张运营情况先不用想，再卖的时候肯定是形象好的更值钱呢。不过既然已经被国字头的大房企盯上了，童彤肯定不打算硬抗，见面商谈一定要去，最多不过是守好自己的底线，不能让赵教授他们一番心血白费就行。
    会面之前，童彤还准备了几种应对方案，一种是万一人家背景深厚，能折腾到强买强卖的地步，童彤肯定是不敢硬来，该服软服软，平进平出捞回本钱收点利息了事；一种是最好的情况，大国企不在乎那大几千万的，童彤和赵教授忙活这几个月，起码能有点赚头。折中一点，人家先是威逼利诱，他们据理力争，起码将成本都稳住，至于赵教授的设计意图肯定是要争取给讲明白，如果那家企业收了招待所地块，未来后续的建设也一定尽量遵循赵教授的规划设计才好。
    毕竟是在帝都，已经办完的各项行政审批手续，并不是那么快就能推倒翻车的。童彤暗自庆幸自己资金到位的早，设计先行，手续进度飞快。这会儿面对谁，再转让招待所项目的时候，他都有了一定的主动性，起码做了设计做了手续，一旦在相关部门备案，就不是买地撂着不干那么好说话的了。
    实际与大国企的负责人一见面，童彤立刻感受到了人家的真诚，等着原地主牵线的作用完成离场后，那位大国企负责人甚至主动提起了K国的新城项目。
    一解释童彤才明白，原来自己在K国的事迹，从赵参赞和方晖所在企业那条线已经传入了国内。这家大国企现在也专门成立了海外部，正是已经受命即将去K国开拓一番了。
    童彤赶紧将在K国与当地势力会晤的一些趣闻讲了出来，两相相谈甚欢。于是这个小小的招待所地块，已经不再是问题。
    何总当初多少钱买的地？
    童彤如实报出来成本三千几百万，还拿了图文并茂的方案册当场讲解，并将已经做成的各种手续全摊在桌面上。尤其提到C大教授在建筑设计领域内的地位，以前获过的奖项，这目前的改造项目方案也极有可能获奖诸如此类。
    大国企的负责人也没问同行的专家，就直接拍板：贵司这么有效率，才买地不到半年，竟然都能直接开工了。这回可是我们捡了大便宜，方案手续全都齐备，为我们省了时间。何总，这事是我们横刀夺爱，本来就有所亏欠，要不我先大致说个数定个调子，回头我们再根据情况细化微调。至于未来，整片土地收储开发肯定还需要两三年才有可能动工，你若还有兴趣，帮我们暂时运营这个酒店也是可以的。
    童彤并不急着落实那个数字是多少，而是又提道：这个区域未来价值非常高，贵司肯定也早就做过研究，才会在收储前就能够有所动作。据我所知，未来厂区这边住宅容积率不低，而招待所这块地有我已经做的手续能先动工开建，恐怕不只一个酒店这么简单。贵司若真拿到了这块地，我建议应该进行设计方面的细化调整，甚至添加未来厂区变成高端居住区之后的展示空间，比如售楼处，比如规划展馆诸如此类的功能。提前几年将广告打起来。
    后面的话不用多说，这个年月还能卖楼花，印了广告，五证不全都能开售房子，何况是大国企好地段，已经立起来看得见的售楼处呢？再大的房企也永远是缺钱的，如果在房子还没有开建前就能够卖掉，将资金更快速的回笼，而代价只是几千万的一个售楼处或者大几千万做个展示区，孰轻孰重不言而喻。
    八千万，买你的地和方案及手续。大国企负责人咬牙将原本想说的六千万又默默添了数字。
    童彤微微一笑，这已经超预期了，原本以为对方最多能给个翻倍的价格就已经很够意思了呢，那不如得寸进尺一些？他又语重心长道：其实赵教授那边资源很多，又对地块非常熟悉，如果未来能参与贵司这个项目的规划设计，相关部门手续等等也都熟悉了脉络，或可成为助力。
    虽然赵教授本人对房地产小区开发并没有太大兴趣，不过业界人脉那么广，随便介绍个校友来承揽了这个建筑设计项目的大生意，起码对赵教授也是助益。童彤顺手而为，能多赚个人情肯定是轻易不会放过的。
    C大建筑系在学术界的威望，只要是做房地产这个行业的没可能不知道，大国企的负责人原来能接受赵教授的方案也是冲着这层情面来的，这会儿肯定是要应承的。
    那么后续酒店经营方面，还要有劳何总了。
    童彤点头：分内之事，酒店建成之后我们一定会尽心尽力经营，直到稳妥交接。
    对方却又纳闷道：为何听起来贵司不打算长久经营呢？
    童彤解释道：现在那里还是一片厂房，经济型酒店的定位是足够支撑了，未来您那边要开发成高档居住区，酒店也肯定要随着区域成熟而升级。甚至可能变成精品酒店，或者是商业配套的高端会所，被更专业的酒店运营管理公司相中。再者您那边的规划条件也未必都是单纯的住宅吧？商业甚至办公都是要兼顾的，居住区先行，区域成熟后大型商业大型酒店都可能起来，招待所的小楼怕是又要易主，改换门庭，适应整个片区的形象。
    你说的对呢！对方如醍醐灌顶，原本那里硬要多出一些商业综合体的指标，我们还在发愁，不过若真能成为繁华的地段，大商场和大规模的五星级酒店肯定都会进来，那时的确需要更专业知名的品牌接手了。
    所以我们现在尽己所能，将改造后的成果稳定住经营好，留足了充分的资料文件，以便将来转型，下一家能够有详实的信息进行再一次的提升。说白了，下一次再来从您手里买项目的人，尽调的肯定会更加详细，我们前期这些基础工作足够扎实，将来也为您省一些麻烦。
    两方对这个结果都很满意，童彤果断签署了相应文件。去了一趟非洲，又忙活了小半年终于收益大头到账，扣除各种税费和先期成本投入，童彤净赚四千万，这下就算再独立支付另一个四合院项目的钱都已经足够了呢。
    第55章 55提前布局
    等着忙完了这段, 四千万到账的时候, 已经到了2004年年底, 何小路4岁半都上幼儿园大班两个多月了。罗大千那位精通股票的朋友, 冯老师也已经何家当家教，上课快半年了。虽然只是每周六日来给何小路授课, 不过冯老师感慨颇多。
    何小路的智慧水平明显比同龄人高太多, 数学物理方面的抽象概念理解能力超强，一开始冯老师还还悠着劲的只讲小学程度的数学问题, 结果不到三个月，小学那些数学概念已经不能满足何小路了。冯老师为了稳住家教这份待遇优厚的工作，只能将初中的数理化基本知识慢慢渗透进来。
    除此以外, 冯老师本身是围棋业余7段的水平，相当于是专业退役选手那种程度, 没有另收费直接将围棋启蒙也加入了周末辅导课程。
    这可让童彤捡了大便宜。再过几年，幼儿教育各种早教辅导班盛行, 围棋辅导班那可是收费不菲，而且经久不衰的一大门类。没想到冯老师除了常规的学校课程, 还能辅导围棋，童彤遂主动又加了工资给冯老师, 以确保这么好的老师不被别人挖角。
    这半年时间，童彤没能顾上股票这事，周末偶尔在家, 也只是观摩一下何小路与冯老师上课, 中学程度的数理化概念, 童彤还能接上茬，到了围棋，从没学过的童彤已经完全不是何小路的对手。
    这一日，上完了正课，没等童彤找冯老师说股票那些事，冯老师已经主动找来，商谈何小路未来的培养计划。
    何总，小路的聪慧我教书这么多年都没遇到过，说是百年难遇也不为过，智商起码150以上，加入门萨俱乐部都绰绰有余，绝对不能耽误了。虽然我赞同你说的，他年纪还小，身体发育又跟不上，怕学的太累太紧张影响他身心健康，让他还在幼儿园读书。不过等明年，幼儿园大班结束，我个人建议应该让何小路去考一下超常班。从小进入到正规的教育体系，同学们也都是超常智慧的，一起相处一起学习，他的进境和收益会比独自在家学习更多。冯老师语重心长的说着。
    门萨的英文名称是MENSA，是拉丁语中圆桌的意思。门萨取自圆桌的意思，就是希望人们能够平等的坐在一起，当然前提是智商相近。门萨是世界顶级智商俱乐部的名称，于1946年成立于英国牛津，创始人是律师罗兰德贝里尔和科学家兼律师兰斯韦林。门萨俱乐部拥有10万多名会员，遍及世界100多个国家和地区。门萨测试试卷一般有30题，答对23题，换算成智商是148，也就是可以加入门萨俱乐部的标准。
    2003年，门萨国际招收了来自我国大陆的第一位会员。童彤对此是门清的，上辈子她还研究过门萨的测试题，也做过智商测试，勉强能够上人家的会员门槛。不过童彤当年已经是大学毕业前后，志向很稳定不走科研的路子，门萨俱乐部门槛高，坚持中立和非政治、非营利的原则，参与者更多的是志趣相投进行思想上的交流，童彤最终还是没有提交申请。
    而何小路不同，聪颖天赋轻松碾压一般人，或许能成为大陆地区乃至亚洲地区年龄最小的会员也说不定。至于帝都的超常教育，童彤早有耳闻，以前苦于没有什么门路。如今冯老师主动提起，童彤赶紧认同：冯老师说的对，只是超常教育怎么考试，如何申请这些方面，我都不清楚，还请老师指点。
    恋耽美