再花五百亿[穿书]——人间观众(46)
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白有贤假做惊慌:你岳父还告诉你什么了?
吴天佑得意道:我当然知道你的秘密,就不知道庄总是不是清楚了?
庄算露出了一个恰当的怀疑的目光。
吴天佑用幸灾乐祸的口吻说道:庄总,您恐怕还不知道白学长
庄算面上吃惊,拉着白有贤直奔更远处而去。
吴天佑却收了刚才的小人模样,幽幽叹息。他知道自己没可能拿到这个项目了,却还是忍不住找了这样的方式发泄一下。就是不晓得白有贤为什么抽风似的抬价。难道刘宏一开始就在两边下注么?
原本吴天佑就不信任刘宏,小心防着刘娅。这时候更是拿不准刘宏在刘家老爷子那里的斤两了。万一刘宏只是个弃子,那么即使他冒险拿下了旧城老厂区的项目,也会耗光吴家账面上最后的一点现金流。这个时候,吴家别的项目若再出状况,那情况就会失控到再也无法扭转乾坤了。
所以白有贤不想让吴家拍下这块地,是变相的在保护他么?还是说白有贤其实早就投诚了刘家老爷子,故意将庄氏拉下水,压在这个注定不会很赚钱的项目上,以方便刘家能腾出手,对付吴家?
吴天佑转瞬间做了各种阴暗的猜测,甚至怀疑白有贤的人格。毕竟他也是辗转于最近才搞到情报,知晓了白有贤是刘家私生子的身份。这个事连刘娅都毫不知情,刘宏又一再隐瞒。
但是若一开始刘家老爷子就知道白有贤的身世呢?白有贤会否根本是故意接近庄算,图谋其他?那不应该啊,与吴家相比,庄氏那点资产算什么?白有贤若是为了替刘家办事,为什么当初不选他这个吴家的少爷呢?
实在想不通,吴天佑索性就不再去想了。7月份刘娅本科毕业,他也要去欧洲留学。刘娅已经做了准备,若是欧洲的理想学校读研申请没通过,就先陪读,慢慢再申请别的学校。他们的婚礼再推也推不过年底了。
远赴欧洲,离开国内,离开他爱而不得的人,他是不是就能想开、放下?其实最初他拼命想争取到这个项目,也是为了能有点借口常回国看看。但现在看来一切只是镜花水月梦幻泡影。他所有的打算,终将落空,不免黯然伤神。
庄算拖着白有贤在另外的vip休息室里坐定,沾沾自喜道:阿贤,我的演技如何?
白有贤说:比我还差了几分。
我哪里舍得当众那么做啊?接下来拍地就看你了。我打算因故缺席,回酒店里,洗白白等你凯旋。庄算总是抓住一切机会让自己偷懒。坐在会议室里举牌子太累,反正吴家退出之后就剩下了那家珠三角的大企业了。那家多半是被刘老爷子使了手段骗过来当替补,等着抬杠补刀的。
只要白有贤举牌的时候稍微有点犹豫,那家企业估计就不敢跟了。击鼓传花就怕花落在自己家里。对于这种演技拿捏,白有贤还是有把握的。
在茶歇结束之后,吴天佑如愿的没有看到庄算出现,只有白有贤独自回到了会场与总经理葛长峰坐在一处。
地价在1.8个亿的时候终于落锤,那家珠三角企业看起来却更像认真的想竞价拿地,但最终没有拼过无上限的白有贤。
留下总经理葛长峰办理相应的手续,白有贤第一时间跑回酒店与庄算汇合。
除了汇报那家珠三角企业的异常之外,还提到了一个新的线索。
那家珠三角企业的代表里有个外国华侨叫郑通,一开始我还以为是那家企业请来的顾问或者某个小股东,不过拍地结束后他私下里与我交换了名片。我在路上查了一下,郑通还真是很有来头。在东南亚生意特别广,其中最有名是个知名百货品牌,而郑家祖籍就是这个城市。他或许从别的渠道了解过我们的城市更新方案,想着若我们真的先将大商业建出来,他会考虑把自己旗下的大百货放进来。
庄算笑道:还是阿贤魅力大,地刚拍下来,就招商引资了。那家大百货我听说过,最少要三万平米的规模才行,国际上也有知名度,是个好商户。但他们以前好像只走一线大城市策略,怎么能看得上不是省城的这个地方呢?
白有贤也纳闷,推测道:也许是为家乡建设做贡献的一种情怀吧。再说这个城市离着省城也不算远了,沿长江交通运输很方便,郑通名下还有船运公司。一线城市里太多的大百货品牌,商业实体店的租金又高,这几年电商有做大的趋势,或许品牌策略是想打差异化,开发三四线城市,沉淀下去也说不定呢。
事实证明,光会建造好房子是不够的,还要有好的商户能装进去,才算真的落地。有了真实的高质量商户进驻的自持物业,才能够不断的升值。
第57章 项目的精髓
白有贤陪着庄算回了帝都, 坐飞机的时候关了手机,一到帝都的机场,刚开机就是一连串刘宏的电话。
白有贤故意晾着没接,直到出了机场两个人坐上了庄氏自家的车子, 白有贤才接通电话, 开了外放。
小贤啊,怎么才开机?不过这次的事情, 你做的真是太漂亮了!刘宏激动的夸赞了一下。
庄算捂着嘴不说话, 肩膀颤抖。
白有贤以满不在乎的口吻说道:唉,反正不是自己的钱, 就拍呗。
刘宏夸了半天白有贤有本事, 而后话锋一转:吴天佑回去之后垂头丧气的, 一脸想不开,殊不知你这是在帮他啊。你别担心,我劝劝他, 他也肯定不会记恨你的。
拍地的时候吴天佑也当面找我了, 我没和他说那么多。不过刘先生, 他却当众揭了我的底, 他知道我和您的关系白有贤语气里带了一点气愤的态度。
刘宏顿时惊恐道:你说什么?吴天佑怎么知道的?
难道不是你说的?白有贤反问。
小贤,这种事我怎么会说?都谁知道了?庄算有没有怀疑你?刘宏紧张的发问。
庄算当时就在我边上, 我还能怎么办?接着用手段吧, 反正没耽误正经事, 地是拍下来了。但是当时在场的人那么多,隔墙有耳, 老爷子那边万一知道了什么,你自己搞定。白有贤秀演技,忽悠着刘宏, 还没说什么,刘宏就先说给打款五十万补偿一下。
白有贤假装推辞了几句,照单全收。
挂了电话,庄算再也忍不住,放声大笑道:阿贤,你果然有本事,陪聊几分钟就赚了五十万?还将问题都踢给了刘家老爷子?明明是曝光了你自己的身世,你却利用这一点,三言两语就给那两个人下了个套。让刘宏疑神疑鬼,又让老爷子以为你是被刘宏收买,才没能让吴家的人拍到地。这招数实在是,太高明了!
白有贤得意道:你男朋友有本事,是吧?五十万的巨款不费吹灰之力手到擒来,说吧我们接下来该怎么挥霍才好呢?
要不然去买房?帝都现在房价还是很低的,看这种势头将来好房子估计都要十万元一平
白有贤说:才不随便买普通房子。住惯了你家大房子,天天翻看咱们的豪宅方案图册,我哪里还看得上别的房子。要不我再凑点钱,我们买了国际学校边上自家开发的豪宅?咱们有了房子,这样将来再领养一个孩子,守着大学校也会更方便啊。
咱们婚礼都没办,你就开始惦记着孩子的事情了?庄算笑着说,我还听说国外能做试管婴儿,我去捐精子还是你捐精子,要亲生的都行。一个不够就多生几个?
白有贤这回算是涨了见识:你还说我呢,你偷偷的连生孩子的事都开始考虑了?不过这种还是违法的吧?福利院里有那么多孩子,以你我的财力,想养几个都行是不是?
庄算点点头:都听你的。走吧,我们回去数数你的工资,带上家底去咱们自家的项目转转。上次一百六十八套房子一套都没给咱们留,前车之鉴,这次我特意跟老邝提前打了招呼,让他们留几套好的,咱内部自己消化。
庄算给白有贤的年薪本来就高于行业水平,小年的时候又发了七位数的奖金,每个月还陆续发了不少奖金,现在又拿了刘宏的五十万。白有贤最大的花销是付了庄算之前昏迷一个月的治疗费用。平时根本用不到什么钱,母亲的丧事都是简办的。如今储蓄卡里的余额凑了凑,二百万总是有的。白有贤曾经想用这笔钱在股市里博一把,后来发现市场起伏太大,还不如先存个定期靠谱。这才算是保住了钱财没有被股市榨干。
庄算也拿了二百万出来,说什么必须AA制,两口子过日子买房子自然也如此。如果白有贤不同意,庄算就把昏迷时候的治疗费还给白有贤,再发一百万当成拿下新项目的奖金给他。
白有贤终于妥协。
郑通说道:白总,我正好有事来到帝都,听说贵司开发的豪宅项目也能对华侨出售,我很感兴趣。能不能行个方便,我们见个面吃顿饭,您给我打点折扣?
白有贤笑道:这事有的谈,我和我们庄总正好也要去项目上买一套自住呢。郑总方便的话不妨一起来,我们给员工自留了几套。否则外边的客户已经排号到下个项目,这个项目肯定买不到了。
哦,贵司的项目这么抢手?郑通一开始只是用买房的由头找借口套近乎,一听之下却升起了好奇之心,那太好了,项目在什么位置,我这就过去看看。
先来我们第一个项目的会所吧。下个项目才刚开始土方整理,看不到什么。第一个项目其实也才出地面没多久,就会所和一个大公园能看看。我们将售楼处设在会所了。
没想到庄算和白有贤赶到会所的时候,郑通早就到了,身边还跟着一个漂亮的女人,像是家属,也可能是女秘书。
训练有素的售楼小姐正带着郑先生他们看沙盘。目前会所在的这第一个项目已经售罄,在售的第二个项目预售证还没拿到,不能说售罄,但能卖的套数就那么多,想买的客户却已经排了两倍的数量。
无非是谁有本事,就加价或者付全款才可以往前排号。售楼小姐很有技巧的循循善诱,当然她们的成功和底气都是建立在了项目的确有魅力的基础上。
在帝都不是所有房子都能对外国人销售的,为了扩大豪宅的客户受众,拿下对境外人士的销售许可是必不可少的。这事情都不用庄算交代,干销售那么多年的老邝一早就想到了,用自己的关系很快就拿到了许可。周边其他地块还没有这个意识的时候,老邝那边已经将许可证都办下来了。
因此才多了那么多排号的客户,尤其以华侨居多。但凡来过会所的,都被会所的高端设计和超豪华真材实料的装修震撼了。
挑高两层的大厅,几十万的多层水晶大吊灯从穹顶上垂挂下来。周遭可
说起这些艺术品的来历,还是一个客户为了能排号靠前,主动提供的便利。那位客户在巴黎有一家画廊,最近几年着力培养国内新生代艺术家,经常举办展览,在两国之间倒腾一些艺术品。当初看了会所的设计图,就提出来艺术品展售的思路。希望将会所这里作为一家画廊分店,这位客户自己支付场地租赁费用,卖出作品之后他负责及时补充,也给地产集团相应服务人员一定的提成。
出入会所的非富即贵,艺术品销量火爆,竟然比巴黎那边的收入更高。这位客户于是多次表态,想要长期与千秋万代地产公司合作,将他的艺术品挂在任何需要的地方。比如样板间,以及作为一种可选的装修配饰菜单,供未来入住的客户选用。
艺术品带来了更多有品位的客户,也为本就奢侈豪华的精装修添了几分高雅之姿。原来成本计划里是有艺术品陈设的开销,这下全省了,场面上展示出的东西却比预期的品质更高,还额外带来了一笔收入。
人靠衣装马靠鞍,经常被艺术品熏陶的会所各种人员,便是保洁阿姨听人说的次数多了也能娓娓道来这幅画的精妙之处。就更不用说经过了特意训练的销售人员。
这些销售人员都是俊男美女,身上衣装饰品皆为统一定制设计的国际高端品牌,一套下来少说两三万,无论形象气质全都超出了市面上常规售楼处的配置。被这样的销售人员捧着的客户,无来由的就会感到更加的尊贵,买或不买,好印象已经留在了心中。
透过会所巨幅落地窗,可以看见波光粼粼的人工湖面,每一栋房屋都被水系环绕。要跨过小桥才能进入单元门,应了风水之说,又有着都市的隐逸别致,传统文化融入其中,同时带着时尚的气质。虽然只有一百多套房子,却有二十多种不同的户型配置,以及可以组合定制的装修风格,种种精妙奢华已经大大超出了当时国人的想象和认知。
十来万一扇纯手工打造的铜大门,门上的纹路就像是指纹户户不同;霓虹国将近十万一个的全自动马桶,每个卫生间都配置一个;声控会唱歌的360度喷淋沐浴房,卧室套房里阔大的全明卫生间都会装;欧洲进口产自某某圣山纯天然的石材切割而成的立面,在阳光下闪耀着金色的光芒;就算是看似普通的园林铺地小砖,巴掌大一块折合人民币7块钱,每一块都用保鲜膜包着从意大利空运过来,砖小容易拿走,一块块的都是钱,所以工地上雇了好几个保安专门看砖
售楼小姐指着效果图和外边正在施工的大绿地,绘声绘色的介绍道:先生您看,那边和那边留下的树坑,这是准备种植名贵树种的,一棵树光运费就十来万,树本身是专门从北方森林里千挑万选的,整株移栽到我们小区当作景观树,比普通苗圃里培育的树形丰满的多
售楼处里所有工作人员都认识集团总裁庄算和白特助,年会的时候随手扔出来的红包都是一千块起步,大家能不认识么?他们一出现,售楼部的负责人立刻就来接待。庄算却摆摆手,让大家各忙各的,他和白有贤就跟在郑通他们身后假装普通的客户,听着讲解。
在售楼处里讲解完,下一个步骤是看实景样板房。
现在虽然大多数楼座还在进行外立面的装饰工程,但是施工队抢出了离着会所比较近的一栋楼的一层,盖着楼上的时候,就让内部装修队提前进场,装修实景样板间。
其实售楼处所在的会所非常大,上万平米,足够装修许多样板间,但庄算当初就拍板,一定要实楼实景样板间才有说服力。他们卖的是精装房,是花园水系里的豪宅,不让客人身临其境感受到,嘴上说的再好听有什么用?
大规模住宅的建设是需要时间的,尤其多层高层住宅。所以大多数开发商会先建一两层的售楼处,在售楼处内装修非实楼样板间。为了掩盖户型缺陷,有的时候还会稍微夸大房间尺度,压根不建设管井和暖气,或定制一些专用家具以满足房间特别的布局,在窗外营造美轮美奂的外部景观提
而实楼实景样板间,会让客户看到没有完工的工地现场,甚至是盖了一半的楼。如果施工现场凌乱,材料粗制滥造不过关,施工人员素质低组织的不好,参观流线和施工流线交叉,废土扬尘的,哪个环节没有处理完善就都会暴露短板。
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吴天佑得意道:我当然知道你的秘密,就不知道庄总是不是清楚了?
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吴天佑转瞬间做了各种阴暗的猜测,甚至怀疑白有贤的人格。毕竟他也是辗转于最近才搞到情报,知晓了白有贤是刘家私生子的身份。这个事连刘娅都毫不知情,刘宏又一再隐瞒。
但是若一开始刘家老爷子就知道白有贤的身世呢?白有贤会否根本是故意接近庄算,图谋其他?那不应该啊,与吴家相比,庄氏那点资产算什么?白有贤若是为了替刘家办事,为什么当初不选他这个吴家的少爷呢?
实在想不通,吴天佑索性就不再去想了。7月份刘娅本科毕业,他也要去欧洲留学。刘娅已经做了准备,若是欧洲的理想学校读研申请没通过,就先陪读,慢慢再申请别的学校。他们的婚礼再推也推不过年底了。
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庄算笑道:还是阿贤魅力大,地刚拍下来,就招商引资了。那家大百货我听说过,最少要三万平米的规模才行,国际上也有知名度,是个好商户。但他们以前好像只走一线大城市策略,怎么能看得上不是省城的这个地方呢?
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白有贤故意晾着没接,直到出了机场两个人坐上了庄氏自家的车子, 白有贤才接通电话, 开了外放。
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刘宏夸了半天白有贤有本事, 而后话锋一转:吴天佑回去之后垂头丧气的, 一脸想不开,殊不知你这是在帮他啊。你别担心,我劝劝他, 他也肯定不会记恨你的。
拍地的时候吴天佑也当面找我了, 我没和他说那么多。不过刘先生, 他却当众揭了我的底, 他知道我和您的关系白有贤语气里带了一点气愤的态度。
刘宏顿时惊恐道:你说什么?吴天佑怎么知道的?
难道不是你说的?白有贤反问。
小贤,这种事我怎么会说?都谁知道了?庄算有没有怀疑你?刘宏紧张的发问。
庄算当时就在我边上, 我还能怎么办?接着用手段吧, 反正没耽误正经事, 地是拍下来了。但是当时在场的人那么多,隔墙有耳, 老爷子那边万一知道了什么,你自己搞定。白有贤秀演技,忽悠着刘宏, 还没说什么,刘宏就先说给打款五十万补偿一下。
白有贤假装推辞了几句,照单全收。
挂了电话,庄算再也忍不住,放声大笑道:阿贤,你果然有本事,陪聊几分钟就赚了五十万?还将问题都踢给了刘家老爷子?明明是曝光了你自己的身世,你却利用这一点,三言两语就给那两个人下了个套。让刘宏疑神疑鬼,又让老爷子以为你是被刘宏收买,才没能让吴家的人拍到地。这招数实在是,太高明了!
白有贤得意道:你男朋友有本事,是吧?五十万的巨款不费吹灰之力手到擒来,说吧我们接下来该怎么挥霍才好呢?
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白有贤说:才不随便买普通房子。住惯了你家大房子,天天翻看咱们的豪宅方案图册,我哪里还看得上别的房子。要不我再凑点钱,我们买了国际学校边上自家开发的豪宅?咱们有了房子,这样将来再领养一个孩子,守着大学校也会更方便啊。
咱们婚礼都没办,你就开始惦记着孩子的事情了?庄算笑着说,我还听说国外能做试管婴儿,我去捐精子还是你捐精子,要亲生的都行。一个不够就多生几个?
白有贤这回算是涨了见识:你还说我呢,你偷偷的连生孩子的事都开始考虑了?不过这种还是违法的吧?福利院里有那么多孩子,以你我的财力,想养几个都行是不是?
庄算点点头:都听你的。走吧,我们回去数数你的工资,带上家底去咱们自家的项目转转。上次一百六十八套房子一套都没给咱们留,前车之鉴,这次我特意跟老邝提前打了招呼,让他们留几套好的,咱内部自己消化。
庄算给白有贤的年薪本来就高于行业水平,小年的时候又发了七位数的奖金,每个月还陆续发了不少奖金,现在又拿了刘宏的五十万。白有贤最大的花销是付了庄算之前昏迷一个月的治疗费用。平时根本用不到什么钱,母亲的丧事都是简办的。如今储蓄卡里的余额凑了凑,二百万总是有的。白有贤曾经想用这笔钱在股市里博一把,后来发现市场起伏太大,还不如先存个定期靠谱。这才算是保住了钱财没有被股市榨干。
庄算也拿了二百万出来,说什么必须AA制,两口子过日子买房子自然也如此。如果白有贤不同意,庄算就把昏迷时候的治疗费还给白有贤,再发一百万当成拿下新项目的奖金给他。
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郑通说道:白总,我正好有事来到帝都,听说贵司开发的豪宅项目也能对华侨出售,我很感兴趣。能不能行个方便,我们见个面吃顿饭,您给我打点折扣?
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哦,贵司的项目这么抢手?郑通一开始只是用买房的由头找借口套近乎,一听之下却升起了好奇之心,那太好了,项目在什么位置,我这就过去看看。
先来我们第一个项目的会所吧。下个项目才刚开始土方整理,看不到什么。第一个项目其实也才出地面没多久,就会所和一个大公园能看看。我们将售楼处设在会所了。
没想到庄算和白有贤赶到会所的时候,郑通早就到了,身边还跟着一个漂亮的女人,像是家属,也可能是女秘书。
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无非是谁有本事,就加价或者付全款才可以往前排号。售楼小姐很有技巧的循循善诱,当然她们的成功和底气都是建立在了项目的确有魅力的基础上。
在帝都不是所有房子都能对外国人销售的,为了扩大豪宅的客户受众,拿下对境外人士的销售许可是必不可少的。这事情都不用庄算交代,干销售那么多年的老邝一早就想到了,用自己的关系很快就拿到了许可。周边其他地块还没有这个意识的时候,老邝那边已经将许可证都办下来了。
因此才多了那么多排号的客户,尤其以华侨居多。但凡来过会所的,都被会所的高端设计和超豪华真材实料的装修震撼了。
挑高两层的大厅,几十万的多层水晶大吊灯从穹顶上垂挂下来。周遭可
说起这些艺术品的来历,还是一个客户为了能排号靠前,主动提供的便利。那位客户在巴黎有一家画廊,最近几年着力培养国内新生代艺术家,经常举办展览,在两国之间倒腾一些艺术品。当初看了会所的设计图,就提出来艺术品展售的思路。希望将会所这里作为一家画廊分店,这位客户自己支付场地租赁费用,卖出作品之后他负责及时补充,也给地产集团相应服务人员一定的提成。
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艺术品带来了更多有品位的客户,也为本就奢侈豪华的精装修添了几分高雅之姿。原来成本计划里是有艺术品陈设的开销,这下全省了,场面上展示出的东西却比预期的品质更高,还额外带来了一笔收入。
人靠衣装马靠鞍,经常被艺术品熏陶的会所各种人员,便是保洁阿姨听人说的次数多了也能娓娓道来这幅画的精妙之处。就更不用说经过了特意训练的销售人员。
这些销售人员都是俊男美女,身上衣装饰品皆为统一定制设计的国际高端品牌,一套下来少说两三万,无论形象气质全都超出了市面上常规售楼处的配置。被这样的销售人员捧着的客户,无来由的就会感到更加的尊贵,买或不买,好印象已经留在了心中。
透过会所巨幅落地窗,可以看见波光粼粼的人工湖面,每一栋房屋都被水系环绕。要跨过小桥才能进入单元门,应了风水之说,又有着都市的隐逸别致,传统文化融入其中,同时带着时尚的气质。虽然只有一百多套房子,却有二十多种不同的户型配置,以及可以组合定制的装修风格,种种精妙奢华已经大大超出了当时国人的想象和认知。
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售楼小姐指着效果图和外边正在施工的大绿地,绘声绘色的介绍道:先生您看,那边和那边留下的树坑,这是准备种植名贵树种的,一棵树光运费就十来万,树本身是专门从北方森林里千挑万选的,整株移栽到我们小区当作景观树,比普通苗圃里培育的树形丰满的多
售楼处里所有工作人员都认识集团总裁庄算和白特助,年会的时候随手扔出来的红包都是一千块起步,大家能不认识么?他们一出现,售楼部的负责人立刻就来接待。庄算却摆摆手,让大家各忙各的,他和白有贤就跟在郑通他们身后假装普通的客户,听着讲解。
在售楼处里讲解完,下一个步骤是看实景样板房。
现在虽然大多数楼座还在进行外立面的装饰工程,但是施工队抢出了离着会所比较近的一栋楼的一层,盖着楼上的时候,就让内部装修队提前进场,装修实景样板间。
其实售楼处所在的会所非常大,上万平米,足够装修许多样板间,但庄算当初就拍板,一定要实楼实景样板间才有说服力。他们卖的是精装房,是花园水系里的豪宅,不让客人身临其境感受到,嘴上说的再好听有什么用?
大规模住宅的建设是需要时间的,尤其多层高层住宅。所以大多数开发商会先建一两层的售楼处,在售楼处内装修非实楼样板间。为了掩盖户型缺陷,有的时候还会稍微夸大房间尺度,压根不建设管井和暖气,或定制一些专用家具以满足房间特别的布局,在窗外营造美轮美奂的外部景观提
而实楼实景样板间,会让客户看到没有完工的工地现场,甚至是盖了一半的楼。如果施工现场凌乱,材料粗制滥造不过关,施工人员素质低组织的不好,参观流线和施工流线交叉,废土扬尘的,哪个环节没有处理完善就都会暴露短板。
恋耽美
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